Новости недвижимостиПодписка на новости |
Покупка недвижимости в Тайланде. Полное описание процедуры. Законодательство. Покупка квартиры в Таиланде.Покупка недвижимости в Таиланде от заявки до подписания договора. Законодательство.
Виды недвижимости и особенности приобретенияПервое, на что нужно обратить внимание: услуги нашего агентства для покупателя недвижимости бесплатны. Покупка квартиры в ТаиландеПокупка квартиры в многоквартирном (condominium) доме – это самый простой способ для иностранцев получить недвижимость в полную собственность. Существует только два ограничения:
Купить квартиру в Таиланде частное иностранное лицо может в соответствии с Законом о Кондоминиумах от 1992 года. Владельцу каждой квартиры выдается именное свидетельство о праве собственности. В этом свидетельстве фиксируется, какая часть многоквартирного дома в процентном отношении принадлежит каждому из владельцев. Если же квота на иностранное владение квартирами в многоквартирном доме уже исчерпана, то остаётся возможность покупки квартиры на таиландское юридическое лицо или аренда. Следует разделять покупку квартиры в строящемся или готовом многоквартирном доме. При покупке квартиры в готовом многоквартирном доме, вам, скорее всего, придётся внести всю стоимость квартиры сразу. При покупке квартиры в строящемся многоквартирном доме, как правило, первоначальный взнос оставляет порядка 25%, а остальные 75% должны быть выплачены частями до вселения в квартиру. Это удобно для покупателя – нет необходимости вкладывать всю сумму денег одномоментно, с другой стороны стимулирует застройщика сдать объект вовремя. Средневзвешенная доходность от сдачи квартиры в аренду для Паттайи порядка 6-8% годовых, т.е. инвестиция в квартиру возвращается за 10-12 лет. При покупке квартиры, возникают дополнительные затраты с оплатой процесса перевода права собственности с одного физического лица на другое, либо регистрации первого покупателя. Согласно законодательству, действующему в настоящий момент это порядка 6.5% от БАЗОВОЙ стоимости квартиры в реестре Земельного департамента. На практике эта сумма колеблется от 100 до 300 тысяч бат, в зависимости от местоположения и площади квартиры. В законодательстве нет явных указаний на то, какая из сторон должна оплатить данный перевод права собственности (Transfer fee), поэтому это является поводом для переговоров. Купить дом, коттедж или виллу и землю в ТаиландеВладение землей регулируется Кодексом о Земле от 1954 года, Гражданским Кодексом, Земельной Реформой по Закону о Сельском Хозяйстве от 1975 года и рядом указов Министерства внутренних дел. Хотя тайские законы и запрещают иностранцам явно владеть землей в Таиланде, есть ряд вариантов, при которых вы сможете полноправно владеть собственной землей:
Этот механизм владения землёй является самым популярным среди иностранных инвесторов, так как Устав Компании может различными способами надёжно защищать иностранного соучредителя. Существуют ещё несколько вариантов владения землёй посредством механизма аренды, но т.к. это не есть полноценное владение, мы бы рекомендовали подходить к подобным вариантам с повышенным вниманием:
Таким образом, гражданин Таиланда покупает дом/землю, а вы берете у него ее в аренду на 30 лет с правом продления. Чтобы аренда свыше трех лет имела законную силу, ее необходимо зарегистрировать, что влечет за собой расходы на оформление и оплату гербового сбора, составляющего определенный процент от стоимости аренды за весь срок. Продлевать аренду можно ещё дважды на срок в 30 лет (итого – суммарно на 90 лет).
Подобный тип владения также регистрируется в Земельном Комитете.Дополнительно необходимо отметить, что только владелец земли обладает правом закладывать землю, арендатор лишен такого права. Процедура покупки недвижимости в Таиланде Нормальным при покупке недвижимости в Таиланде является использование для оформления покупки услуг юридической конторы. Сама процедура покупки выглядит следующим образом:
При покупке квартиры на первичном рынке все происходит приблизительно таким же образом, только функции юридической компании, как правило, берет на себя юрист, работающий в строительной компании. Главное - внимательно и вдумчиво читайте предложенный вам договор. Для получения более подробной информации о покупке недвижимости в Таиланде свяжитесь с нами. Паттайя. Особенности покупки недвижимости в ПаттайеСпрос на недвижимость постоянен, но в силу доступности земельных участков под строительство, успешно удовлетворяется застройщиками. Из-за постоянства спроса на квартиры и дома в Паттайе, цены на недвижимость растут плавно, но стабильно, 5-7% в год. Самуи. Особенности покупки недвижимости на СамуиСамуи - остров, а это предполагает конечность свободных участков под застройку, что служит весьма серьёзным стимулом к постоянному повышению цены на землю, а следовательно, постоянному росту цен на виллы и дома на. Но! На Самуи весьма слабо развита инфраструктура дорог, а строительство новых – занятие не просто дорогое, а очень дорогое, т.к. приходится всё, от щебёнки и арматуры до дорожной техники, завозить на паромах. Кроме того, на острове введено жесткое ограничение на этажность строительства «не выше пальм», что означает, 3-4 этажа максимум. Что, с учетом стоимости земли, означает, что перспективным будет только строительство вилл и особняков. Пхукет. Особенности покупки недвижимости на ПхукетеОстровной курорт с мировой известностью. Наличие сообщения с материковой частью Таиланда делает строительство сравнительно недорогим, но развитие Пхукета как курорта, на протяжении последних 30-40 лет, привели к баснословным ценам на землю вблизи побережья. На очереди – земля в центре острова. Вследствие этого цены на дома и виллы на Пхукете растут быстрее остальных, что делает покупку недвижимости на Пхукете весьма рентабельным вложением средств. Нежелание владельцев продавать землю привело к тому, что на острове развито как владение недвижимостью через тайское юр. лицо (free hold), так и схемы аренды на 30 и более лет (lease hold). |
|
Россия+7 901 903 0729, Таиланд+66 822 590 142 Поиск дешевых авиабилетов |