В России +7 499 677 6003, В Таиланде +66 822 590 142
РусскийEnglish
Общая площадь, м²
от
до

Новости недвижимости

Подписка на новости

Оформление земли и недвижимости на компанию

Оформление недвижимости на компанию: в поисках панацеи

Все давным-давно знают: иностранцы не могут быть собственником тайской земли и, соответственно, приходится придумывать альтернативные пути покупки недвижимости.  Не будем рассматривать варианты с оформлением права собственности на тайскую жену/друга/племянника и прикрытие тылов договорами займа и другой живописью. Остановимся на стандартном выходе из ситуации - регистрация компании и оформлении недвижимости на нее.

При этом в компании должно быть минимум 3 акционера и 51% акций должны принадлежать гражданину Таиланда (или двум) чтобы компания подходила под определение тайского юридического лица. Оставшиеся 49% акций могут принадлежать иностранцу. И конечно, первый вопрос юристу: как на 100% защитить права фактического владельца дома - иностранца, чтобы у него ничего не отобрали?

Ответ известен – стопроцентная гарантия сохранности имущества это полное его отсутствие. Принять необходимые меры для защиты ваших прав – задача более реальная.

Первое и необходимое – это назначить иностранца директором компании. Все документы подписывает директор, соответственно, без его ведома не пройдут никакие сделки или изменения учредительных документов. Не стоит, правда, забывать, что директор является ответственным лицом компании и несет ответственность за подачу бухгалтерской отчетности и за порядок в учредительных и налоговых документах.

Второе. Если расстановка сил в компании такова: 51%  принадлежит одному тайцу и 49% - двум иностранцам, желательно, чтобы у одного из иностранцев было более 25% акций – количество акций, обеспечивающее право блокировать специальные решения собрания акционеров. Фактически, действия тайского большинства в этом случае могут быть пресечены иностранным меньшинством единолично.

Далее, после регистрации должен быть составлен документ о том, что тайцы согласны передать принадлежащие им акции компании другому лицу. Мера сугубо превентивная, используется в основном при переводе компании на обслуживание в другую юридическую фирму, что обычно влечет за собой и замену тайских акционеров.

Это тот минимум, который должна обеспечить юридическая фирма при регистрации вашей компании. На практике, многие на этом и останавливаются, но для особо сомневающихся можем продолжить список.

Итак, еще один способ защиты – подписание договора долгосрочной аренды между компанией (арендодателем) и директором компании (арендатором), максимальный срок аренды 30 лет. Договор регистрируется в Земельном Департаменте и подтверждает ваше право пользоваться недвижимостью в течение всего срока действия договора аренды. Несмотря на то, что вы еще и собственник этой самой недвижимости, пусть опосредовано через компанию.

Можно рассмотреть варианты редко применимые на практике, но вполне жизнеспособные. Например, иностранец становится акционером и директором компании «А», два других акционера тайцы.  Компания «А» (тайское юридическое лицо) становится акционером компании «В» (51% акций), два других акционера – иностранцы (49% акций). Таким образом, тайским акционерам, если придет в голову отобрать вами нажитое имущество, придется преодолеть уже два барьера корпоративных процедур.

Наконец, решающий факт, о котором забывают сразу после регистрации: приобретение земли на компанию осуществляется полностью за счет иностранного акционера. Платежные документы должны бережно храниться в сейфе вместе с документами компании и чанотом на землю и будут  весомым аргументом против взбунтовавшихся тайских акционеров.

Не буду углубляться в дебри и перечислять все возможные варианты прикрытия тыла при регистрации компании. Добавлю только, что панацеи, увы, не существует. Главное  не расслабляться и быть аккуратным при выборе партнеров, человеческий фактор всегда играет огромную роль. Ведь все документы, которые вы подпишете в процессе регистрации, будут исключительно на тайском языке.    

По материалам: Александы Агапитовой

Генерального менеджера компании ABC Asian Legal Service Co., Ltd.

Телефон: (087) 348-57-03

e-mail: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript

Skype: abc-legal

ABC Asian Legal Service Co., Ltd.

Россия+7 901 903 0729, Таиланд+66 822 590 142

Поиск дешевых авиабилетов