В России +7 499 677 6003, В Таиланде +66 822 590 142
РусскийEnglish
Общая площадь, м²
от
до

Новости недвижимости

Подписка на новости

Бизнес план открытия гестхауса в Паттайе (Таиланд)

Бизнес-план открытия гестхауса в Паттайе (Таиланд)

Благодаря климату и погодным условиям Паттайя практически круглый год привлекательна для туристов. Даже сезон дождей здесь мягок и нестрашен и не вредит туристическому бизнесу – ливень обычно кратковременный и чаще всего идет ночью. Учитывая, что в сезон дождей увеличивается поток приезжих из Бангкока и других крупных городов, которые пережидают ежегодные капризы погоды на безопасном побережье Паттайи, спрос на аренду недвижимости даже увеличивается. Гестхаус с любым номерным фондом, взятый в аренду, особенно в долгосрочной перспективе, с лихвой окупит инвестиции.

Pratumnak     Инвестиционный капитал Операционные доходы/затраты
Аренда 2-й таунхаус, 4 этажа, 9 номеров, ресторан         
  Insurance deposit (возвратный страх. депозит)     500000  
  Ежемесячная аренда       -50000
Легальный сервис          
  Компания     35000  
  Ворк пермит (разрешение на работу)     25000  
  Годовая бизнес-виза     15000  
Оборудование номеров          
  Кондиционирование 9 25000 225000  
  Мебель на 9 номеров 9 30000 270000  
Оборудование ресторана          
  Мебель 15 комплектов (стол+ кресла) 15 3000 45000  
  Музыка и свет     100000  
  Декорации и анитураж     100000  
  Холодильники, кухня, посуда     150000  
Лицензии          
  Спиртное, табак, музыка     50000  
Зарплаты          
  Управляющий/Бухгалтер-кассир 1 -20000   -20000
  Оффицианты 2 -15000   -30000
  Повар 1 -20000   -20000
Доход с ресторана          
  Среднемесячный оборот 450000      
  Среднедневной оборот 15000      
  Оборот со строла при 50% заполняемости 2000      
  Минимальная средняя наценка  200%      
  Средний доход       225000
Доход с гестхауса          
  Среднемесячный оборот со гестхайса при 75% заполняемости (750бат) 75% 700   141750
  Итоговая среднемесячная прибыль       246750
  Среднегодовая прибыль 12     2961000
           
  Итого инвестиций     1515000  
  Итого инвестиций после взврата страх. Депозита     1015000  
  ROI за 1 год     192%  
  • При расчете принимается, что помещение не требует серьёзного ремонта.
  • При просчете за модель принимался реально работающий гестхаус на Пратумнаке. При размещении гестхауса в другом месте «поплывут» цифры заполняемости, оборота и аренды.
  • Не обсчитывались некритичные расходы на воду и свет, т.к. они сильно зависят от заполняемости и условий (они могут не входить в стоимость при длинной аренде), но не являются критичными затратами.

Данный БП является ориентировочным. Он разрабатывался с целью продемонстрировать порядок основных цифр инвестиций и прибыли. Основной задачей будет являться расположение гест-хауса в пешем расстоянии до пляжа.
Разработка реального БП требует привязки к реальному месту и пожеланиям инвесторов и может быть произведена при наличии дополнительных соглашений.

Россия+7 901 903 0729, Таиланд+66 822 590 142

Поиск дешевых авиабилетов