В России +7 499 677 6003, В Таиланде +66 822 590 142
РусскийEnglish
Общая площадь, м²
от
до

Новости недвижимости

Подписка на новости

Бизнес-план постройки 20-этажного дома в Паттайе (Таиланд)

Бизнес-план постройки 20-этажного дома в Паттайе (Таиланд)

Бизнес-план постройки кондоминиума в Паттайе подходит крупному инвестору или группе инвесторов, заинтересованных в наибольшей прибыли от вложения средств в среднесрочной перспективе. План и ведение строительства требуют значительных средств, но анализ завершенных инвестиционных проектов такого масштаба выявляет максимальную окупаемость инвестиций в недвижимость Паттайи при минимальных рисках.

  Инвестиционный капитал (THB) Кредитный капитал (THB) Собственный капитал проекта (THB)
Земля
Покупка 2 рая Пратамнак 1600        2 3200  m2  80000000    
Перевод земли на компанию          1600000    
Подготовка земли под строительство         500000    
Экспертные документы на землю         200000    
Строительство здания
1900 m2 на этаж 20 этажей (4 - парковка) 1900      20 38000  m2       
Стоимость строительства 1 m2 общей площади     12000        
Итого строительство           456000000  
Отделочные работы 1 m2       1714        
1900 m2 на 16 этажей    1900      16 30400  m2    52114286  
Меблировка кватрир 22 кв на этаже         22      16 -200000       -70400000
Административные затраты
Разрешение на строительство         1500000    
Лицензия на высотное здание, канализация, вода, эл-во, E.I.A.          4000000    
Изготовление ордеров на квартиры         1000000    
Проекты
Архитектурный, дизайнерский, инженерный проекты         2000000    
Строй надзор на период строительства (назначается банком)         7200000    
Реклама и маркетинг
Макет здания         400000    
Шоу рум         6000000    
Городская рекламма и бигборды         3000000    
Печатная продукция, журналы, TV         1500000    
WEB site         300000    
Зарплаты проекта
Руководители проекта            2      24 -60000       -2880000
Менеджеры по продажам            2      24 -20000       -960000
Охрана            1      24 -15000       -360000
Уборщица, вывоз мусора            1      24 -8000       -192000
Бухгалтер            1      24 -15000       -360000
Тех. Надзор со стророны заказчика             1      24 -25000       -600000
Финансовые затраты
Банковские % -6%   508114286       -30486857
Комиссия с продаж агентствам  -7%           -89376000
Transfer fee 50\50 -3,40%           -43411200
Налог с оборота -3,85%           -49156800
Доход с продажи
Общая площадь     38000        
Жилая площадь на продажу (16 этажей) 70%   30400 21280      
Средняя продажная стоимость 1 m2 жилой площади     60000        
Общая стоимость продажи жилой площади             1276800000
 
Итого         THB 109200000 THB508114286 THB988617143
               
Доход по проекту             THB371302857
               
ROI по проекту после реализации квартир (2 года)             240%
  • При расчете принимается, что участок земли имеет идеальную прямоугольную форму 80Х40 метров.
  • По умолчанию, бассейн и фитнес вынесены на 21-й этаж, т.к. размещать их на земле – неоправданно дорого.
  • Парковка – 4 нижних этажа.
  • Базисная квартира в проекте – 2-х комнатная квартира 40-45 метров.
  • Квартиры продаются с отделкой и меблировкой.

Данный БП является ориентировочным. Он разрабатывался с целью продемонстрировать порядок основных цифр инвестиций и прибыли. Скорость реализации проекта  зависит от множества факторов.
Разработка реального БП требует привязки к реальному земельному  участку и пожеланиям инвесторов, и может быть произведена при наличии дополнительных соглашений.

 

Россия+7 901 903 0729, Таиланд+66 822 590 142

Поиск дешевых авиабилетов